首付50万起、748套共有产权房明日网申,这次要求变高!

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发布时间:2018-06-13 20:27

首付50万起、748套共有产权房明日网申,这次要求变高!

2018-06-13 20:09来源:血拼北京楼市产权/房地产

原标题:首付50万起、748套共有产权房明日网申,这次要求变高!

北京上筑置业有限公司(以下简称上筑置业公司)开发建设的正商雅筑佳苑项目,现开放申购登记,时间为2018年6月14日上午10:00至2018年6月29日下午17:00

一、项目基本情况

雅筑佳苑共有产权住房项目位于顺义区仁和镇,项目四至为:北至石园大街,南至集汇大街,西至顺泰路,东至顺义区南法信、刘家河两村回迁房用地。

项目规划地上建筑面积约6万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约6万平方米。项目共有产权住房套型主要为约73-79平方米二居总套数748套销售均价24000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

二、申购条件

(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请

1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

(二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

5.申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

(三)本项目房源面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售,其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外,还需满足以下条件:

1.在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭需满足在顺义区连续缴纳社保3个月(开通申购当月及前两个月)及以上。

2.非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件:一是须是在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月,且在顺义区连续缴纳社保3个月(开通申购当月及前两个月)及以上。

非本区户籍申请家庭、满足条件的非京籍家庭的工作地审核办法详见本公告第五条。

(四)驻京现役军人

1.驻京现役军人其配偶为京籍的家庭,有两种方式可以申购。申请时以现役军人配偶作为申请人,直接按京籍家庭政策进行申请、审核、摇号;申请时以现役军人作为申请人,联网审核通过,若其配偶在顺义区工作且满足(三)中在顺义区工作本市其他区户籍申购条件,并经区住保部门审核通过后,在非京籍组别进行摇号。若其配偶不符合在我区工作的本市其他区户籍申购条件,则不具备摇号资格。

2.现役军人配偶为非京籍的,申请时以现役军人作为申请人,联网审核通过,若其配偶在顺义区工作且满足(三)中非京籍家庭申购条件,并经区住保部门审核通过后,在非京籍组别进行摇号。若其配偶不符合我区非京籍申购条件,则不具备摇号资格。

3.现役军人为单身且不满30周岁的,不符合《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)规定,不能申请共有产权住房。现役军人单身满30周岁的,不符合我区非京籍家庭申购条件,故不能申请此项目共有产权住房。

三、房源安排

(一)项目总房源的70%(共计523套)面向以下家庭摇号选房:顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

(二)项目总房源的30%(共225套)面向以下家庭摇号选房:在顺义区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

(三)房源如有剩余,未选房申购家庭按摇号结果依次递补选房。面向非京籍无房家庭销售的房源如有剩余,由顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭递补选房。

四、共有份额比例的确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定,该项目产权份额的确定情况如下:

(一)共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行,其中政府产权份额由燕顺投资公司代为持有。

(二)共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前,燕顺投资公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为60%,燕顺投资公司(政府产权份额代持机构)持有剩余40%份额。

五、资格审核

(一)本次摇号结束后,选房工作启动前将对本市其他区户籍、在顺义区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍家庭在顺义区工作情况进行审核。审核认定标准为:“申请人”申购当月及前两月(即2018年6月、5月、4月)在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为“顺义区”方可认定为在顺义区工作。

(二)审核工作结束后,审核结果将在北京市顺义区住房和城乡建设委员会网站和北京市顺义区人民政府网站进行公示。如经审核,申购家庭信息不符合条件或承诺不符,不得参与选房。

(三)申请人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格,申请核验人须如实申报家庭情况,凡不符合原选房所在组别要求的家庭,不得签约,取消本项目购买资格。

六、销售监管

(一)为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正,共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。顺义区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。监督电话:010-69439145。

(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息,并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购共有产权住房的家庭,一经查实,严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)取消其资格,禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究行政责任;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

七、需要说明的问题

(一)雅筑佳苑项目于2017年4月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书,挂牌出让文件中约定雅筑佳苑项目1-6号楼为自住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号),2017年9月30日前未销售的自住型商品住房,按照共有产权住房进行销售、管理。因此,正商·雅筑佳苑自住型商品住房转化为共有产权住房项目。

(二)《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)不适用本项目

(三)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的,须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁,在补偿安置时,不得选取房屋安置补偿方式,或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

(四)本项目签订三方合同,其中甲方(出卖方)为上筑置业公司,乙方为购房人,丙方(政府份额代持机构)为燕顺投资公司。

(五)购房人取得的房屋产权性质为:“共有产权住房”,房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

(六)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。

项目《北京市商品房预售合同》已在网上公示

(合同链接:https://pan.baidu.com/s/1JUkkoSnNKOlzz4kiCUq6Jg,如对预售合同有修改意见,请于2018年6月29日下午5:00前反馈至zhengshangyzjy@163.com)

网申地址:

申购及咨询热线:010-63272555(早9:00-晚18:00)

更多信息,请点登录顺义区住建委网站查看:

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顺义目前还有两个项目尚未网申,预计还将提供4000套房源:

这三个项目均靠近首都机场,处于地铁15号线辐射范围内。

正商铭筑雅苑

价格 24000 元/平

套数 748

该项目位于东北五环外,地块东至南法信、刘家河两村回迁房用地,南至石园南大街北红线,西至顺泰路东红线,北至石园大街南红线。

该项目总规划建设用地面积约4万平方米,总建筑规模约13.5万平方米,建筑高度45米,计划停车位约1160辆。

交通

驾车 邻近主干道顺平路和通顺路,地理位置优越,距首都国际机场直线距离约7km

公交 顺义1路、955路、顺义2路、顺义4路、顺义16路等

地铁 最近的地铁站(15号线顺义站)在3公里外,地铁通勤相对不便

户型

户型模型(来源:北青社区报顺义版)

周边配套

周边小区较多,生活及教育配套已较完善,附近学校有石园幼儿园、港馨幼儿园、石园小学、港馨小学、东风小学、顺义五中等。

目前周边二手房均价约每平3万-3.7万

中铁顺义新城第19街区地块

价格23000 元/平

预计套数2772

容积率1.8

绿化率30%

(项目效果图)

该项目位于顺义区后沙峪镇,地块东至裕丰路道路西红线,南至双裕北街北侧红线,西至天北路东侧绿化带,北至安富街南侧绿化带。

总建设用地面积151051.67平方米,规划总建筑规模52万平方米,地上建筑规模约274253平方米,地下建筑规模约247538.54,建筑高度36米-45米。预计2021年年底竣工。

交通

距离地铁后沙峪站2公里(步行20分钟,骑行10分钟可达),后沙峪站到望京仅需约25分钟

周边配套

身处后沙峪“中央别墅区”,被千万别墅环绕,环境优美。

周边教育资源、医疗及生活配套充足。附近有实验二小顺义分校(后沙峪中心小学)、北京四中顺义分校(顺义十中)等优质学校,临近顺义区空港医院(二级甲等),与枫尚奥特莱斯购物广场、隆华购物中心两所大型购物商场相隔不远。

金隅空港联合体天竺第22街区地块

价格22000元/平

预计套数1300

容积率2.5

该项目位于顺义区天竺镇,地块东至规划三路道路西红线,西至裕安路道路东红线,北至规划二路道路南红线,南至安泰大街道路北红线。

总规划建设用地面积约4万平方米,总建筑规模约17.3万平方米,宅地规划体量为11万平方米,主要建设内容为住宅、幼儿园、公共服务设施。目前建设工程规划许可证已获审批,项目已开工建设。

交通

出行便利。3处共产房中距离机场、地铁最近的项目,距京沈高速线不远,临近首都国际机场、地铁15号线花梨坎站。

周边配套

处于顺义新城的中央别墅区,生活及商业配套均较为完善。返回搜狐,查看更多

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